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横浜 |リノベーションは買う前か?買ってからか? 

投稿:常田 豊

横浜 |リノベーションは買う前か?買ってからか?

 

今、中古マンションの人気が大変上昇して、

東京では既に品不足の状況だと聞いています。

 

橫浜でもリノベーション済みマンション販売の

チラシを多く目にします。

 

中古マンションの大きな流れの一つは、

不動産業者が直接リフォームを行い

再販売する『リノベーションマンション』です。

 

もう一方で現況渡しで購入して

じっくりご自分で考えたプランによる

リフォームを行う方たちがいらいます。

 

 

今回はこの2つの流れのメリット

デメリットなどを色々か角度から

考えてみました。

 

 

 

 

 

1.リノベーションマンションのメリットとデメリット

 

メリットは・・・

リノベーションマンションのメリットは

なんと言っても面倒な事が無い事です。

 

リフォームが済んでいるので

気に入れば購入して

すぐに住むことが出来ます。

購入の手続きも一度で出来るので

手間が掛かりません。

 

デメリットは・・・

既に出来上がっているので

ほとんどご自分の好みに

変える事は出来ない点です。

 

 

 

 

 

 

2.購入後にご自分でリフォームする場合

 

 

メリット・・・

ご自分の要望が叶えられる点です。

出来上がった物を購入するのと違い

間取り、キッチン、浴室、洗面、トイレ

フローリング、壁紙など、全てご自分の

希望を叶えることが可能になります。

 

限られた予算の中で、どこに費用を掛けて、

どこを削減する等、ご自分やご家族の

価値判断で造り上げる事が出来、

満足度の高いお住まいが完成する事は

間違い有りません。

 

さらに、リフォーム費用に関しても

直接リフォーム会社に頼む事で

不動産会社のマージンが無くなり

安くなります。

 

 

デメリット・・・

物件購入とリフォームを別々に行う為

手続きや打ち合わせ等、時間と労力が

取られます。

 

 

 

 

 

 

3.住まい造りを楽しみたい方には購入後がお奨め

 

購入後のリフォームならば収納内部の

棚板の高さや奥行きなども日常生活では

とても気になる点にご自分のアイデアを

入れて完成させる事も可能です。

 

又、お子さんにご自分のお部屋の

クロス選びを体験してもらうのも

きっと良い思い出になるはずです。

 

住まいを造るという大イベントは、

休日に家族そろってショールーム見学に

出かけたり家族の一体感を作る

良い機会になります。

 

こんな住まい造りなら完成パーティーも

盛り上がると思います。

 

 

 

 

 

4.プロしか知らないメリット、デメリット

 

少し難しい話で恐縮ですが、築年数が

25年を超える中古マンションは

断熱性能の不備や配管の劣化が有ります。

 

その弱点を改修するのもリフォームや

リノベーションの大きな目的なのです。

 

残念ながらリノベーションマンションと

呼ばれている、リフォーム済みの物件では

そこまで行っていないのが現状です。

 

その為、購入後に『カビ結露や漏水』

云った問題が起きる事が有ります。

 

購入後にリフォームを行うのであれば

上記を確認して必要であれば

工事が出来ます。

 

 

 

 

 

 

5.上記類似の事例のご紹介

 

カビ結露に関して、気になる2件の

相談が有りました。

 

数年前にリノベーション済みマンションを

購入されたお客様ですが、今年になって部屋の

壁にカビ生えてきた・・・と云う内容でした。

 

見た感じ築25~30年くらいのマンションで

調べてみると、2件共、新築時からの断熱不足で、

壁内結露が発生して、結果カビが

生えてきた、と云う事が分かりました。

 

このように中古マンションでは断熱材が

無かったり、有ってもほとんど役に立たない

レベルで施工されているマンションは

少なくありません。

 

なぜかと云うと、当時のマンション建築の

性能レベルがその程度だったという事で

ほとんどのマンションに共通しています。

 

 

こちらの現場では一部屋の壁、天井の

一部を壊し、結露防止の断熱工事を行い、

内窓サッシを2ヶ所付けましたが、

費用は約80万円も掛かりました。

 

こうした費用もリノベーション時に

行っていれば、20~30万円位の

増で済み無駄な費用と云う事が出来ます。

 

 

 

 

 

6.まとめ・・・

 

リノベーション済みのマンションは

お手軽で良い面もたくさん有ります。

特に資金調達では一本で行える等は

大変有利な点です。

 

しかし、今回取り上げたような問題も

多々有るので判断は慎重にされた方が

良いと思います。

 

最近は銀行でも中古マンション購入時の

リフォームローンは積極的に扱っているので、

銀行に相談されれば比較的簡単に

OKが出るようです。

 

 

一級管工事施工管理技士

2級建築士

マンションリフォームマネージャー

(株)アリとキリギリス

代表取締役 常田 豊

記事タグ:横浜 |リノベーションは買う前か?買ってからか?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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