リノベーションは買う前か?買ってからか?|横浜 リフォーム

投稿:常田 豊

リノベーションは買う前か?買ってからか?|アリキリ


今、中古マンションの人気が大変上昇して、東京では既に品不足の状況だと聞いています。


橫浜でもリノベーション済みマンション販売のチラシを多く目にします。


中古マンションの大きな流れの一つは、不動産業者が直接リフォームを行い

再販売する『リノベーションマンション』です。


もう一方で現況渡しで購入してじっくりご自分で考えたプランによるリフォームを行う方たちがいらいます。


今回はこの2つの流れのメリットデメリットなどを色々か角度から考えてみました。






1.リノベーションマンションのメリットとデメリット



メリットは・・・

リノベーションマンションのメリットはなんと言っても面倒な事が無い事です。


リフォームが済んでいるので気に入れば購入してすぐに住むことが出来ます。

購入の手続きも一度で出来るので手間が掛かりません。


デメリットは・・・

既に出来上がっているのでほとんどご自分の好みに変える事は出来ない点です。





2.購入後にご自分でリフォームする場合



メリット・・・

ご自分の要望が叶えられる点です。

出来上がった物を購入するのと違い間取り、キッチン、浴室、洗面、トイレ

フローリング、壁紙など、全てご自分の希望を叶えることが可能になります。


限られた予算の中で、どこに費用を掛けて、どこを削減する等、ご自分やご家族の

価値判断で造り上げる事が出来、満足度の高いお住まいが完成する事は間違い有りません。


さらに、リフォーム費用に関しても直接リフォーム会社に頼む事で

不動産会社のマージンが無くなり安くなります。



デメリット・・・

物件購入とリフォームを別々に行う為手続きや打ち合わせ等、時間と労力が取られます。







3.住まい造りを楽しみたい方には購入後がお奨め


購入後のリフォームならば収納内部の棚板の高さや奥行きなども日常生活ではとても気になる点に

ご自分のアイデアを入れて完成させる事も可能です。


又、お子さんにご自分のお部屋のクロス選びを体験してもらうのもきっと良い思い出になるはずです。


住まいを造るという大イベントは、休日に家族そろってショールーム見学に

出かけたり家族の一体感を作る良い機会になります。


こんな住まい造りなら完成パーティーも盛り上がると思います。




4.プロしか知らないメリット、デメリット


少し難しい話で恐縮ですが、築年数が25年を超える中古マンションは

断熱性能の不備や配管の劣化が有ります。


その弱点を改修するのもリフォームやリノベーションの大きな目的なのです。


残念ながらリノベーションマンションと呼ばれている、リフォーム済みの物件では

そこまで行っていないのが現状です。


その為、購入後に『カビ結露や漏水』と云った問題が起きる事が有ります。


購入後にリフォームを行うのであれば上記を確認して必要であれば工事が出来ます。





5.上記類似の事例のご紹介


カビ結露に関して、気になる2件の相談が有りました。


数年前にリノベーション済みマンションを購入されたお客様ですが、今年になって部屋の

壁にカビ生えてきた・・・と云う内容でした。


見た感じ築25~30年くらいのマンションで調べてみると、2件共、新築時からの断熱不足で、

壁内結露が発生して、結果カビが生えてきた、と云う事が分かりました。


このように中古マンションでは断熱材が無かったり、有ってもほとんど役に立たない

レベルで施工されているマンションは少なくありません。


なぜかと云うと、当時のマンション建築の性能レベルがその程度だったという事で

ほとんどのマンションに共通しています。



こちらの現場では一部屋の壁、天井の一部を壊し、結露防止の断熱工事を行い、

内窓サッシを2ヶ所付けましたが、費用は約80万円も掛かりました。


こうした費用もリノベーション時に行っていれば、20~30万円位の増で済み

無駄な費用と云う事が出来ます。





6.まとめ・・・


リノベーション済みのマンションはお手軽で良い面もたくさん有ります。

特に資金調達では一本で行える等は大変有利な点です。


しかし、今回取り上げたような問題も多々有るので判断は慎重にされた方が良いと思います。


最近は銀行でも中古マンション購入時のリフォームローンは積極的に扱っているので、

銀行に相談されれば比較的簡単にOKが出るようです。




一級管工事施工管理技士

2級建築士

マンションリフォームマネージャー

(株)アリとキリギリス

代表取締役 常田 豊

記事タグ:横浜 |リノベーションは買う前か?買ってからか?




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