木部の多い輸入住宅の維持管理の実例|横浜 リフォーム 

投稿:常田 豊


木部の多い輸入住宅,の維持管理の実例|港南区 アリキリ




今回、ご紹介するのは橫浜市港南区の

木質系輸入住宅の外部のリフォームのご報告です。


こちらは北欧系の輸入住宅で木部の多い

築12年の住宅です・・・


サッシやベランダ手摺など比較的

木部の多い作りで、さすが北欧の雰囲気が

ただようすばらしい雰囲気です。


3重ガラスなっているサッシは国産の物では

あり得ない厚さで本当に重厚感があり

すばらしいです。




「木製ベランダ手摺の補修、木製サッシ廻りと

ウッドデッキの塗装」と云う内容で現場調査をして

見積を出して欲しいと言うご依頼でした。



ご契約を頂き、足場を掛けて、よくよく現場を

確認してみるとコーキングが劣化で切れていたり、


サイディング部分の塗装が劣化して

チョーキングを起こしていたり、


木製のベランダ手摺もご指定頂いた部分以外に

腐っていたりで、気になる点が色々出てきました。



ご主人に「気になる部分のご説明」をさせて頂き、

最終的にはコーキングの打ち替えと


サイディングの塗装を含め、私の提案通り

リフォームをさせて頂く事になりました。


5~6年前に窓木枠を塗装されたそうです。

塗装は浸透性の木材保護塗料ではなく、

塗膜を形成する塗料で行われておりました。


そんな状況なので今回も塗膜を作る方法

に限定される事になりました。


又、ウッドデッキ材のレッドシダーで作られた

ベランダ手摺、笠木もやはり塗りつぶされて

いました。



こちらの現場で維持管理に関して

私が感じて点を以下でお伝えさせて頂きます。

 




1.屋外に木材を使用している場合には3年ごとの塗装を忘れない・・・

屋外の木部は木材保護系の塗料でも

普通のウレタン塗料でも、3年ごとに

塗るのがベストです。


ベランダ部分はまだなんとか補修が

出来るので良いですが


木製サッシが傷んでしまったらきっと簡単には

交換はできないでしょうし、費用もずいぶん

掛かるのではないかと感じました。


特に塗膜型の塗料を木部に塗った場合には

どこからか吸い込んだ水が蒸発する祭に

塗膜が押し上げられ塗膜の剥離に繫がります。




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【腐ったベランダ木製笠置】


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【木製ベランダ手摺の修理】


昔、木製の玄関ドアが流行っていました。

最初は誠に風合いがあり良いのですが、


メンテナンスを行わずに5~6年もすると

内側は何でもないのですが、外側のクリアニスが


剥がれ哀れな状態になっているのを

よく見かけました。


水を吸い込まないような部位でも塗装は

太陽の紫外線で激しく劣化をします。


木材など風合いの良い物を使うと言うことは

メンテナンスにも手間や費用が掛かると言う事を

まずはご理解頂いたらよいと思います。


もし、メンテナンスに気も費用も使いたくない

のでしたら、外部での木の使用は避けるべきです。





2.サイディングの住宅は10年ごとのコーキング打ち替えを忘れない・・・

サイディング壁のジョイント部分や窓廻りの

雨仕舞い納まりはコーキングで行います。


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【コーキング工事】


そしてコーキングも塗装と同じで劣化により

10年位で硬くなったり、切れたり剥がれたりします。


隙間が出来るとそこから雨が侵入し木材を

腐らす事になります。


「外壁塗装の度にコーキングの打ち替え」を

忘れないで下さい。





2級建築士

一級管工事施工管理技士

マンションリフォームマネージャー

(株)アリとキリギリス

代表取締役 常田 豊


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